今年第一次！各个城市的房价都在下跌！

作者: bet356官网首页   点击次数:    发布时间: 2025-10-25 09:35

作者：于飞 10月20日，国家统计局公布前三季度经济和房地产数据。从表现来看，房地产与宏观经济有明显区别：经济表现较为强劲，而房地产则持续深度调整。前三季度GDP增速略高于预期5.2%的增速，略高于市场预期。 《时代周报》透露，浙商证券、中金宏观等8家机构预测前三季度GDP增速平均为5.1%。从季度走势看，经济下行压力依然存在。不过，这通常足以实现全年设定的5%左右的增长目标。从军队实力、消费和出口支持来判断。投资：前三季度，房地产投资快速下降e、固定投资由正转负，下降0.5%。 ▲ 图片由国家统计局提供。 ▲ 图片由国家统计局提供。前三季度，最终消费支出对经济增长的贡献率为53.5%，比上年提高9.0个百分点，拉动GDP增长2.8个百分点。其中，三季度最终消费支出对经济增长的贡献率为56.6%，比二季度提高4.3个百分点，拉动GDP增长2.7个百分点。不少媒体形容其“备受期待”。从产业看，盘滚河三季度经济增长的拉动力依然是第三产业。增加值同比增长5.4%，高于同期GDP增速，对经济增长的贡献率为61.8%。第二产业增加值与第一产业增长4分别为0.2%和4%，低于整体经济增速，对经济增长的贡献率分别为31.3%和7%。正如国家统计局在发布会上所言：尽管外部环境复杂演变，经济发展面临诸多压力，但我国经济“稳”的格局、“进”的动力、“弹性”的特征没有改变，保持稳中求进的发展态势有坚定支撑。各个城市房价都在下跌，这与宏观经济的稳定完全不同，房地产崩盘不断扩大。一是房地产投资降幅扩大。国家统计局公布，前三季度，全国房地产开发投资67706亿元，同比下降13.9%；其中，住宅投资为52046亿元，下降12.9%。 ▲ 图片由国家统计局提供。全国房地产投资增速从4月份开始，已重新进入两位数下降周期。房地产开发投资增速反映一级市场土地购置和开工建设情况。该值不会恢复为正值，因为之前在 2022 年 4 月为负值。 ▲ 制图：城市金融；数据：国家统计局。今年前三季度房地产开发投资增速降幅扩大，幅度为2021年以来最大。按照这个规模，预计全年房地产投资将下降9万亿元左右。财政部公布的卖地收入，直接将土地市场的冷淡摆上了台面。 2024年全年土地出让收入48699亿元，较2021年高位下降44%。前三季度土地出让收入今年继续下降至22302亿元。 ▲ 图片由国家统计局提供。二是商品房销售面积和销售量下降。幅度扩大至年内最大。国家统计局透露，1-9月，新建商品房销售面积65835万平方米，同比下降5.5%；其中，住宅销售面积下降5.6%。新建商品住宅销售额63.04亿元，下降7.9%；其中，住宅销售下降7.6%。 ▲ 图片由国家统计局提供。首先需要明确强调的是，2021年以来，商品房销售面积和销售量一直在下降，尚未恢复。去年降幅继续收窄，今年春节降幅收窄至10%以下。今年四月是一个分水岭。从4月份开始，b商品房销售面积和销售量均下降。 1-9月份，商品房销售面积同比下降5.5%，降幅比前8个月扩大0.8个百分点。 1-9月份销售额同比下降7.9%，降幅比1-8月份扩大0.6个百分点。两项数据调整幅度为年内最大。从近三季度商品房销售面积和销售额来看，“双8”全年商品房销售面积和销售额大概率会出现下滑。从大区域来看，无论是房地产投资、商品房销售面积还是销量，东、中、西部地区都有调整。前9个月，东北地区房地产投资降幅最大，同比下降23.4%。其次是东部和中部地区，降幅最大超过两位数。前九月，商品房销售面积和销售量均出现东部地区最大降幅。 ▲ 制图：城市金融；数据：国家统计局。三是今年首次出现70个城市二手房价格全线下降。商品房产销量降幅扩大至年内最大水平。另一个方面是房价跌幅持续扩大。与销售点销售一样，也是从四月开始。国家统计局公布的数据显示，2025年4月，新建住宅价格环比上涨的城市为22个，环比减少2个城市；减少城市数量为45个，比上月增加4个城市。手握价格方面，5个城市房价环比上涨，环比下降5个城市； 64个城市房价下跌n 较上月增加8个城市。 2025年5月，新建住宅价格环比上涨的城市有13个，较4月减少9个；新建住宅价格下降的城市有53个，环比增加8个。二手价格环比上涨的城市有3个，环比减少2个；二手房价格下跌的城市有67个，环比增加3个。 2025年6月，新建住宅价格环比上涨14，比5月增加1个月。下跌城市数量为56个，较5月增加3个。二手房价格环比下跌的城市有69个，比5月份增加两个城市，只有西宁1个城市出现上涨。 2025年7月，6个城市新建住宅价格环比上涨，较6月减少8个。下跌城市有60个，比6月份增加4个。 68个城市二手房价格环比下跌，比6月份减少1个。仅限太原上涨，西宁持平。 2025年8月，9个城市新建住宅套数环比增加，比7月增加3个。下跌城市有57个，比上月减少3个。二手房价格环比下降的城市有69个，环比增加1个。 10月20日，国家统计局同步公布9月份70个大中城市新建、二手住宅价格变动情况：一是9月份70个大中城市中，新建住宅环比上涨的城市有5个，比8月减少4个。下跌城市有63个，较8月增加6个。其次，9月份，70个大中城市中，二手房价格无论环比还是同比均出现下降。其中，江西赣州拒绝新建、二手房双双位居全国第一。需要多长时间才能修复？虽然北京、上海、深圳在8月份再次开始救市，但从目前的情况来看，此时的影响几乎不存在。四大一线城市二手房价格均出现下跌。无论去年924等新政策是否在四季度出台，都不会改变房地产持续调整的局面。也就是说，房地产的调整将持续下去，并且短期内没有停止的迹象。虽然全国房价连续三年多调整，但随着房价调整，大家的收入也随之调整。在这几年的大环境下，人们的收入下降了，有能力投资的人也失去了信心，进入了不断调整的周期。我提出了一个概念，叫做“需求中断”。简单来说，高房价造成了孤独感，从而留下了很大一部分人。g 无需求、无能力的人数。概括起来就是：第一，宏观经济周期、宏观经济环境、关税战、全球内战带来的不确定性，使得富人投资住房的可能性降低。此外，从投机性房地产投资中获利的人们正在寻求退出市场并安定下来。其次，当前的收入和失业使大量买不起房的人买不起房变得更加困难。第三，中间一小部分有支付能力的人选择在调整的环境中继续观望，担心自己既不敢追高又下跌。总之，富人不买，中产不敢买，老百姓买不起。更重要的是，第一，市场重新进入调整的深水区，观望再次成为关键。秒其次，概念发生变化。年轻人不再愿意用余生来支付高房价。这一调整实际上意味着购房者不再愿意为高房价买单。人生一半是忍耐，一半是解脱。既然坚持没用，那就放弃吧。金钱的最终功能不是买东西，而是买娱乐、自由空间和不确定的生活。与其买一辈子房贷，不如买不敢请假、不敢生病、不敢偷懒的枷锁。第三，le是不同的平均比率。上一轮房价上涨，掏空了很多家庭的钱包，提高了家庭的杠杆率。许多家庭无法增加杠杆。 2021年以来，我国居民的杠杆率一直没有变化，这意味着杠杆率已经到了极限。人们不再有钱买房，也无力承担债务。缶rth，人口状况不同。人口连续三次减少。 2021年，中国人口增长将再创新低。正式达到顶峰，并于2022年开始出现负增长，当年减少了85万人。 2023年减少速度加快，减少208万人。 2024年，这一数字继续减少139万人。人口下降，楼市首当其冲。因为人口是楼市短、中、长期的决定性因素。以上四点是中央和地方政府连续三年救市未能取得效果、且效果越来越短的主要原因。这篇文章已经强调过很多次了，必须在房价、收入、预期之间找到新的平衡。只有出现新的均衡点，房价才会止跌。无论是放松限购、放宽监管，还是减少缴费等措施，都不会实现。要快速实现平衡，一方面要不断缩小房价与收入的差距，要么人们收入增加，要么房价继续下降。另一方面，信心也有所恢复。无论是降低房价收入比，还是恢复信心，都必须以经济和就业复苏为基础。联系方式入群 |添加微信：Damian0601 版权声明返回搜狐查看更多